Vos enfants méritent une succession choisie, plutôt que de la subir. Nous concevons des opérations d'OBO immobilier pour transmettre votre patrimoine de votre vivant, dans les meilleures conditions juridiques, fiscales et familiales.
Échange confidentiel · 45 minutes · Sans engagement
Une présentation de l'OBO immobilier, par le fondateur de Domus OBO.
Plus de 9 000 milliards d'euros vont passer d'une génération à l'autre entre 2025 et 2040, portés par la disparition progressive de la génération du baby-boom.
Cette transition s'accompagne d'un débat public sur l'évolution de la fiscalité successorale. Plusieurs rapports proposent d'alourdir les droits de succession sur les grands patrimoines, de supprimer l'effacement des plus-values latentes au décès, ou de restreindre les régimes de démembrement. Rien n'est encore voté, mais la fenêtre actuelle, plus favorable, ne durera pas indéfiniment.
Pour les propriétaires d'un patrimoine immobilier constitué, agir maintenant n'est plus une option parmi d'autres. C'est la condition d'une transmission choisie.
Le moment d'agir, c'est maintenant.
Sur le papier, l'OBO immobilier coche toutes les cases : effet de levier, optimisation fiscale, anticipation de la transmission. Dans la réalité, la plupart des dossiers n'arrivent jamais jusqu'à la signature.
La raison est presque toujours la même : ils sont présentés aux banques comme des opérations d'extraction de cash. Le comité de crédit y voit un risque d'abus de droit fiscal, doute de la capacité de remboursement, et refuse le financement. L'opération n'a jamais lieu.
Notre méthode inverse cette lecture. Nous construisons votre dossier comme un projet patrimonial et de transmission, adossé à un business plan locatif robuste et validé en amont par les meilleurs spécialistes du droit patrimonial. La banque ne voit plus un risque, elle voit un projet finançable.
Découvrir notre méthodeUne opération d'OBO ne réussit pas par la technique seule. Elle réussit quand chaque pièce du dossier, patrimoniale, économique, bancaire, converge vers une seule lecture : celle d'un projet construit, défendable et finançable.
Nous construisons votre opération comme un projet patrimonial et de transmission, validé en amont par les meilleurs spécialistes du droit patrimonial. Intégration des enfants au capital, stratégie de donation, démembrement de parts, chaque levier est pensé pour servir la transmission.
Nous adossons votre dossier à un business plan locatif robuste, chiffré, défendable. Capacité de remboursement démontrée, marges de sécurité explicites, scénarios stressés. C'est ce qui transforme une opération perçue comme risquée en projet économiquement crédible.
Votre dossier est porté auprès des établissements bancaires les plus ouverts aux opérations patrimoniales, avec l'appui de courtiers spécialisés dans ce type de montage. Préparation du dossier, anticipation des objections, négociation des conditions, vous ne défendez pas votre projet seul.
On conçoit l'opération. On prouve sa solidité. On obtient le financement.
L'OBO immobilier est un outil puissant mais exigeant. Il s'adresse à des profils précis, avec une logique de durée.
Restructuration patrimoniale, préparation de la transmission.
Mobilisation d'un actif immobilier, constitution de trésorerie personnelle.
Patrimoine immobilier constitué, fiscalité à optimiser.
Patrimoine de 500 000 € minimum, logique de holding.
Le dénominateur commun : un patrimoine immobilier déjà valorisé, une vision long terme et un objectif patrimonial clair.
Tester mon éligibilité ↗L'OBO immobilier, pour Owner Buy Out, consiste à vendre un bien dont vous êtes propriétaire à une société que vous contrôlez, « cession à soi-même ». La société emprunte à la banque pour financer l'acquisition, vous percevez le prix de vente en liquidités, et les loyers du bien remboursent le crédit.
Concrètement, vous transformez un actif immobilier illiquide en trésorerie disponible, sans céder le bien à un tiers et sans en perdre le contrôle économique. C'est un outil patrimonial puissant, utilisé en logique de transmission, de refinancement, et de structuration globale.
Oui, parfaitement. L'OBO est une opération reconnue par le droit français et validée par la jurisprudence. Le seul risque est celui de l'abus de droit fiscal, invoqué par l'administration lorsque l'opération est exclusivement motivée par l'avantage fiscal. C'est précisément ce que nous sécurisons en amont, via un document notarié spécialisé en montage OBO, qui démontre l'intérêt patrimonial réel et durable de l'opération.
C'est le scénario le plus fréquent, et c'est précisément pour cela que notre méthode existe. La plupart des OBO échouent au comité de crédit parce que le dossier est présenté comme une extraction de cash. Les banques y voient un risque juridique majeur et refusent.
Notre approche inverse la lecture du dossier. Nous le construisons comme un projet patrimonial et de transmission, adossé à un business plan locatif robuste.
L'OBO prend tout son sens à partir de 500 000 € de patrimoine immobilier, seuil à partir duquel les leviers fiscaux, l'effet de levier bancaire et la préparation de la transmission se combinent pour produire un impact patrimonial significatif.
Nous accompagnons des propriétaires disposant d'un patrimoine immobilier valorisé à partir de 500 000 €, avec une vision long terme et un projet de transmission clair. Il s'agit le plus souvent de personnes approchant la retraite, de chefs d'entreprise ou de professions libérales souhaitant restructurer leur patrimoine, ou encore d'investisseurs immobiliers déjà expérimentés. Au-delà des critères de patrimoine, nous portons une attention particulière à la cohérence patrimoniale globale du projet.
Bilan de faisabilité gratuit, 45 minutes au téléphone.
Tester mon éligibilité ↗Un échange confidentiel de 45 minutes pour comprendre votre situation, évaluer la pertinence d'un OBO, et vous orienter clairement. Aucune obligation, aucune pression.
Échange confidentiel · 45 minutes · Sans engagement